前11个月千亿房企数量降至16家，保利万科领跑
11月监管部门积极落实中央金融工作会议相关部署，召开金融机构座谈会，给予房企更大金融支持。10月末中央金融工作会议强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，加快支持“三大工程”建设。市场层面，仍没有房企冲上4000亿元大关。中指研究院数据显示，前11月，保利、万科分别以销售额3995亿元、3430亿元位列第一、第二；中海、华润、招商、绿城、碧桂园销售额超2000亿元。千亿房企仅16家当前楼市复苏动能不足，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷。1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。销售额超3000亿房企2家，千亿房企16家，较去年同期减少3家；百亿房企108家，较去年同期减少10家。中指研究院企业研究总监刘水分析认为：“多数城市活跃度仍不足，房企层面看，央国企销售表现仍较为强劲。1-11月销售额同比增长超过10%的大型企业为中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等央国企，融资保持通畅，拥有品牌优势，销售表现较好。”具体来看，千亿以上阵营销售额均值2036.0元，第二阵营（500亿-1000亿元）企业14家，较去年同期减少2家，销售额均值588.9亿元；第三阵营（300亿-500亿元）企业16家，较去年同期减少9家，销售额均值404.3亿元；第四阵营（100亿-300亿元）企业为62家，较去年同期增加4家，销售额均值186.8亿元。拿地意愿有所提升据中指研究院数据显示，1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023年1-11月，中海地产以累计新增货值2292亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1864亿元和1834亿元。TOP10企业2023年1-11月新增货值总额13442亿元，占TOP100企业的41.7%；TOP100企业新增货值门槛为121亿元。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。当前多个城市取消土地限价，恢复“价高者得”。根据中指研究院的监测数据显示，目前已经有广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州等城市取消了土地限价。房地产市场供求关系已发生重大变化，市场旺盛期出台的限制性措施正在逐步退出舞台，新政后市场经历短暂需求释放后逐步回归平稳，取消土地限价将有助于稳房价、稳预期、稳市场。展望：预计部分城市供给端或有放量从政策趋势来看，深圳降低首付、优化普宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强，未来北京、上海降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等或是重要方向。中指研究院企业研究总监刘水分析认为，市场趋势来看，二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度或仍不足。克而瑞研究中心也预判，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促，考量此影响，预计整体成交环比有望止跌回升，但涨幅预期5%-10%之间，全年累计成交跌幅有望在5%-10%。采写：南都·湾财社记者 王艳玲
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